第862章 龙腾会议

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他示意助理打开投影，调出一张项目分布图：“目前在燕京区域，我们同时推进四个住宅项目的开发建设，工程进度均符合预期。其中位于朝阳区的龙腾壹号和海淀区的学府苑两个项目进展最快，预计今年第三季度可以达到预售条件。”

李新江切换幻灯片，展示新的规划图：“在琼岛区域，公司于去年第四季度成功竞得两块优质地块。经过与当地政府及合作方的多次磋商，计划在今年五月份启动前期建设工作。”

他停顿片刻，目光扫过在座的各位股东：“下面，请允许我就每个项目的具体情况做详细汇报。首先是龙腾壹号项目，该项目总建筑面积...”

李新江的汇报专业而详尽，不时引用各项数据支撑。投影仪的光线映照在他认真的侧脸上，会议室里只剩下翻动文件和记录笔记的沙沙声。

二十分钟后，讲解完毕，李新江合上文件夹，微笑着看向众人，“以上就是目前的进展，接下来欢迎各位畅所欲言。”

徐俊哲将手中的钢笔轻轻放下，金属与实木桌面碰撞发出清脆的声响。他微微前倾身体，目光如炬地看向李新江：“李总，在建项目的推进我没意见，不过听说您下半年还想在燕京拿地？巧妇难为无米之炊，这笔资金从哪儿来？”他指尖轻点财务报表，“我查过，账上现金流可撑不起新一轮竞拍。”

会议室内的空气似乎凝固了一瞬。李新江从容地调整了下领带，示意助理调出新的幻灯片：“徐总问到了关键点。确实，目前公司账面上的流动资金只有3.2亿，但...”他指向屏幕上的预售计划表，“龙腾壹号和学府苑两个项目预计第三季度预售，根据市场调研，保守估计可以回笼资金18-20亿。”

冯明突然插话，手指轻敲桌面：“李总，现在政策调控这么严，你这个预售回款预期是不是太乐观了？上个月隔壁万科的盘去化率才60%。”

“冯总提醒得很对。”李新江不慌不忙地切换幻灯片，“所以我们做了两手准备：一是已经与工商银行、建设银行达成初步意向，可以新增授信额度15亿；二是...”他露出自信的微笑，“我们这两个项目都拿到了学区资格，这是其他竞品不具备的优势。”

“除此之外，琼岛项目，我们占股40%，前期拿地用自有资金，后续开发由合作方注资60%，龙腾的资金压力其实不大。”

江城摩挲着劳力士表盘，粤语口音混着英语：“李总，琼岛项目的融资结构是否经过法务审核？我司对资金风险管控一向严格。”

“江总放心，”李新江示意助理分发文件，“所有合同都经金诚律所把关，特别设置了资金监管条款。合作方每笔支出都要三方联审。”他忽然看向始终沉默的林云，“林总，您对这些规划有什么看法？”

林云转动着百达翡丽腕表，表盘的陀飞轮折射出冷光：“李总在地产圈深耕二十年，我信得过您的判断。”他合上文件夹，“不过我有个小建议——朝阳北那块地可以缓一缓，先把现有项目的品质做好。”他意味深长地补充，“现在市场在降温，我们要留足安全边际。”

李新江额头渗出细密的汗珠，连忙点头：“林总高见！其实我们也在考虑这个方案，如果市场不如预期，就暂缓拿地计划。”

徐俊哲突然轻笑一声：“李总，你别紧张。林总这是为你好，去年东盛就是扩张太快才...”

“我明白我明白！”李新江擦了擦汗，“各位请放心，龙腾一向坚持‘现金为王’的策略。除了刚才说的，我们还准备了b计划...”他示意助理分发新的文件，“这是资产证券化方案，可以把部分优质资产打包融资。”

林云快速浏览着文件，突然在某页停下：“这个商业物业REIts的方案不错，谁做的？”

“是...是新来的财务副总监设计的。”李新江有些意外，“林总觉得可行？”

“不仅可行，还可以扩大规模。”林云在文件上做了个标记，“现在市场利率下行，正是做资产证券化的好时机。”

会议室的气氛顿时活跃起来。冯明凑过来看林云标注的内容，吹了个口哨：“可以啊李总，手下还有这种人才。”

接下来的讨论越发深入，李新江对每个问题都对答如流。最后他表示“...总之，请各位股东放心，龙腾的资金链非常健康，所有风险都在可控范围内。”

在场参会的诸位皆微微颔首，从他们下意识的动作中不难看出，对于李新江此次在项目规划、资金安排以及应对策略等一系列操作，还是持较为认可态度的。

李新江扫视一圈会议室，见众人不再提问，便指尖轻点桌面道：“既然各位对现有规划无异议，那接下来谈谈下半年拟竞拍的朝阳北地块。”

徐俊哲将钢笔搁在文件上，金属笔身与红木桌面碰撞出清响：“资金链的问题李总既然已有对策，我没意见。”

冯明颔首附和：“按李总的节奏办就行。”

江城指尖摩挲着劳力士表圈，用带着粤语腔调的普通话补充：“凌云集团也认可此方案。”

“关于朝阳北地块，”林云的声音不紧不慢，“既然资金问题已经妥善解决，我没有异议。”他停顿了一下，目光扫过在座的每一个人，“不过...”

这个转折让所有人都抬起头。徐俊哲甚至放下了正在转动的钢笔，微微前倾身体。

“我建议同时竞拍海淀36号地块。”林云的话如同一枚石子投入平静的湖面。